Сметное дело в строительстве
Сметное дело в строительстве
Любые строительные работы начинаются с составления проекта, в котором чётко прописаны все решения по будущему строительству. Проектирование любого сооружения состоит из трёх разделов:
Отступления от проектных решений чреваты непредсказуемыми последствиями. Для того чтобы этого избежать, группа специалистов, составлявших проект, осуществляет авторский надзор строительных работ и контроль их соответствия проектным решениям, то есть, целью авторского надзора и контроля является обеспечение соответствия выполняемых на строительстве работ, тем решениям, которые были заложены в выполненном проекте.
Нередки случаи, когда предметом судебного разбирательства становятся отношения между подрядчиком и заказчиком и, во многом, причиной спора могут быть нечетко прописанные условия договора подряда, причем истцом в таком разбирательстве может быть как тот, так и другой. Учитывая «бум» в строительстве в наши дни, количество таких споров не только не уменьшается, но, как говорят юристы, имеет тенденцию к росту. Кроме того, очень большое количество видов строительных материалов, особенно привезенных из-за границы, может быть не прописано в наших СнИПах и ГОСТах, что также может вызвать недоразумения в отношениях сторон.
Ситуации, когда завершить строительство не удается по каким-либо причинам, не редки. Как правило, причиной этому служит недостаток финансовых средств, выделяемых инвесторами или заказчиками. Вследствие чего, в целях исполнения всех финансовых обязательств, может возникнуть крайняя необходимость реализации объекта, но уже не в качестве набора строительных материалов, а именно в качестве объекта недвижимости, что может значительно увеличить его стоимость.
Основными затратами подрядчика при производстве строительно-монтажных работ отдаленно от основного места дислокации приводит к возникновению затрат по перебазировке строительных машин и механизмов. Естественно данные затраты обязан компенсировать Заказчик при условии включения этих затрат в состав сметной документации.
Что такое исполнительная документация и что в неё входит?
Исполнительная документация – это, прежде всего, акты скрытых работ и исполнительные схемы, показывающие результат решений по проекту и положение объектов (частей объекта) по факту во время строительства, ремонта или реконструкции.
Исполнительная документация, до момента итоговой проверки Госстройнадзором хранится у физического или юридического лица, организующего ремонтные работы, или у заказчика. Во время проверки, она находится у Госстройнадзора, до момента выдачи им свидетельства, подтверждающего соответствие результата строительства с техникой безопасности. Далее эта документация переходит в руки застройщика или заказчика.
Удорожание строительно-монтажных работ в зимнее время является одной из тем, по которым нередко возникают достаточно оживленные споры между участниками строительства.
Ответы на большинство вопросов по определению величины дополнительных затрат при новом строительстве, а также реконструкции, расширении и техническом перевооружении существующих объектов производственного назначения, кроме объектов ЖКХ, можно найти в Сборнике сметных норм ГСН 81-05-02-2007, а при реконструкции и капитальном ремонте жилых и общественных зданий, а также производственных объектов ЖКХ следует обратиться к ГСНр 81-05-02-2001.
В процессе возведения отдельных объектов и строительных комплексов возникает потребность в обеспечении строительной площадки временными зданиями и сооружениями, предназначенными как для осуществления самого процесса строительно-монтажных работ, так и для создания нормальных бытовых условий работающих.
При возможности под них могут быть приспособлены уже существующие временные или постоянные объекты, находящиеся на территории стройплощадки или рядом с ней. А при отсутствии таковых временные здания и сооружения возводятся заново.
© 2007 - 2012 Сметное дело в строительстве. Россия