Вячеслав (Автор тем)

Алексей! М.б. я не так написал про текущий ремонт. Это МКД! Управляет им УК. По Договору ,согласно ЖК РФ! Текущий ремонт она делает на основании плана тек.ремонта ОИ МКД! Никаких других договор-НЕТ! Она составляет ЛРСР и по нему выполняет работы! По их окончанию составляет Акт-КС-2-ОДИН В ОДИН в соответствии с составленным ЛРСР! Независимо от того-выполнены все эти работы на 100% или нет! Жители в этих делах-дилетанты! НО на практике (и моей и видимо Вашей) никогда фактическое выполнение ремонтных работ-не совпадёт цифра в цифру с уже составленным ЛРСР! Фактические работы,будут выполнены или в большем объёме или в меньшем! Совпадение с первоначальным локально-ресурсным см.расчётом-практически 1:1000000! Поэтому я и спрашиваю-составляется ли фактическая смета(уже не расчёт) по фактическому выполнению работ? После окончания работ-составляется Акт КС-2-по факту! А на его основании-уже фактическая смета! Так?
А что есть, Контракт,бюджет, твёрдая цена и её изменение в пределах 10%-я это знаю давным давно! Но вопрос о тек.ремонте ОИ МКД! Это не праздный вопрос-это вопрос который неправильно решают практически все руководители УК и их сметчики! Ответьте по существу, именно ФАКТИЧЕСКИЕ сметы при ТЕКУЩЕМ РЕМОНТЕ ОИ МКД-обязаны составляться, после составления сметного РАСЧЁТА(не сметы)? Разницу надеюсь Вы понимаете, между первоначальным сметным расчётом (составленной по дефектной ведомости) и окончательной сметой-по факту выполнения работ, составленной, именно по Акту - формы КС-2?

Здравствуйте! Объясните, пжлст. Сметчик берёт коэффициенты на стеснённость из (Приказ Минстроя №81/пр. от 09.02.16г) МР ФЕР Прилож.№2 табл.3 п.1.2. И обосновывает это тем, что тек.ремонтные работы по Общему имуществу МКД (тек.ремонт ХВС из металла, на полипропилен) в подвале дома, ведутся при: "Про-во работ осуществляется  в помещении подвала с загромождением предметами без.остан. - к ОТ-1,35 и к ЭМ-1,3. Подвал свободный, обычный с инженерными сетями, без всяких загромождений предметами мебели, люди не ходят и пр. На этот тек.ремонт нет ни ПД, ни ПОС, как того требуют Методические рекомендации. И они (МР)применяются при ФЕРах, а смета составлена в ТСНБ-2001 (редак.2014) Права сметчик или нет? И какие коэффициенты надо брать, если это положено законом (МДС,МР и прочее) Спасибо. Вячеслав.

Здравствуйте! Подскажите, какие документы (акты-скрытые,КС-2,КС-3,КС-6 и пр.) сейчас используются при текущем (кап)ремонте в ж.домах? Слышал, что акты скрытых работ отменили? Так ли это? Основания этого? Вячеслав.

Здравствуйте!УК составила смету на ремонт отмостки. Я считаю её на 40-50% завышенной. Деньги жильцов нашего 9-ти эт.дома.Во-первых арматура 18мм(посчитал по объёмам) и прочее. Писал по этому поводу  и ГЖИ и Минстр.и ЖКХ и УВД-бесполезно.Никто ничего не хочет делать, а как доказать, что УК-мошенничает!Программы сметной нет-Естимейт. Помогите.Вячеслав.