После введения новостройки в эксплуатацию, у покупателей возникает вопрос: как же принимать квартиру у застройщика?
Это один из важных этапов, во время которого очень важно быть внимательным и фиксировать все найденные дефекты.
Что такое приемка квартиры
Для начала покупателям нужно разобраться, что такое приемка квартиры.
Будущему собственнику необходимо убедиться, что девелопер выполнил обязательства полностью, а жилье соответствует строительным и эксплуатационным нормам. Сам процесс принятия жилого помещения должен происходить по оговоренным законодательством правилам.
Сначала девелопер получает разрешение на эксплуатацию дома. После чего специалисты компании официально уведомляют дольщиков о том, что компания готова к передаче объекта.
Сообщить об окончании строительства застройщик должен не менее чем за месяц с помощью: заказного письма с уведомлением о вручении или электронным документом, подписанного УКЭП.
Сообщения на сайте застройщика или в его соцсетях официальным уведомлением не считаются.
После осмотра жилья происходит подписание акта приема-передачи недвижимости. Если же выявлены какие-то недостатки, подписывается акт на их устранение.
Порядок приемки
Какой же порядок приемки квартиры у застройщика? Дольщик договаривается о времени осмотра квартиры, приезжает, взяв с собой документ, удостоверяющий личностью (паспорт), и договор долевого участия.
Застройщик должен предоставить такие бумаги, как разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию и документ о присвоении дому почтового адреса. Их он также показывает покупателю . Таким образом, можно удостовериться, что жилье передается в официально построенном здании.
Осмотр помещения и проверка его характеристик проводится будущим собственником в сопровождении представителя девелопера.
Если нарушения не обнаружены, стороны подписывают акт приема-передачи жилья.
Если же были выявлены недочеты, составляется дефектный акт, в котором должным образом прописываются претензии к строительной компании для дальнейшего их устранения. Документ составляется в двух экземплярах, на обеих копиях должна стоять подпись и покупателя, и представителя застройщика.
Как правильно принять квартиру от застройщика
Приемка квартиры в новостройке осуществляется в несколько этапов. Как правильно принять квартиру от застройщика, чтобы впоследствии возникло меньше проблем.
Сначала покупатель осматривает жилье и подписывает акт осмотра.
Если нарушений не выявлено, компания сдает квартиру надлежащего качества, без дефектов и плановой площади, подписывается акт приема-передачи. Квартира считается принятой и собственник получает ключи.
Если по договору долевого участия квартира приобретается с отделкой, проверять ее придется тщательнее. Помещение без ремонта осматривается быстрее, в нем проще заметить существенные недостатки. Далее небольшая инструкция.
С отделкой
Как же принимать квартиру с ремонтом от застройщика, на что обратить пристальное внимание и что проверить обязательно.
Принимая квартиру с отделкой, нужно сверить фактическую площадь с прописанной в договоре, также необходимо проверить качество отделки, наличие и расположение межкомнатных перегородок, электропроводки, работу розеток, выключателей, светильников. Нужно обратить внимание на качество дверных и оконных блоков, систем канализации и водоснабжения, сантехники и систем отопления.
Должна быть установлена входная дверь с замком и межкомнатные двери. Обязательно сделано остекление.
Должны быть вентиляционные отверстия с достаточной тягой, возможно, будет сделана принудительная вентиляция.
Если уже подключены телевизионный или интернет кабель, нужно проверить и их.
Без отделки
Какие моменты проверить обязательно и как принимать квартиру у застройщика без отделки?
При правильной приемке квартиры без отделки, нужно обратить внимание на качество конструкции. Вертикальные и горизонтальные поверхности не должны иметь щели, трещины, вмятины, неровности или плесень.
Нужно проверить площадь помещения, вертикальность стен, фактическую планировку квартиры. Углы между перегородками должны быть прямыми.
Важно обратить внимание на входную дверь, пластиковые стеклопакеты на окнах и остекление балкона.
Коммуникации должны быть подведены согласно плану. Все системы без протечек и прочно смонтированы. В ванной выделены отводы для полотенцесушителя.
Вентиляционные отверстия имеют достаточную тягу.
Приемка квартир в жилом комплексе «Столичный»
Один из застройщиков Москвы, который сдает свои проекты с качественной отделкой - девелопер «Главстрой». Он является, работая на рынке почти 30 лет, одним из крупнейших в России.
В ЖК «Столичный» застройщик предлагает своим покупателям большой выбор планировок: от небольших студий до просторных 4-комнатных квартир как классического, так и евроформата. Все квартиры предлагаются с отделкой. Цветовое сочетание покупатели могут выбрать из трех вариантов: «Классические сочетания», «Современный контраст» или «Скандинавский».
Кроме того, ЖК отличается хорошей транспортной доступностью: новостройка расположена в пешей доступности от станции «Железнодорожная», от которой можно доехать до станции метро «Курская».
В южной части жилого комплекса открыты детский сад и школа. В северной — общеобразовательная школа и два дошкольных учреждения. На первых этажах корпусов выделены площади для кафе, супермаркетов, салонов красоты, аптек. На территории района работают 2 фитнес-центра, а поблизости от ЖК расположены еще 5 детских садов, гимназия, стадион, два общеобразовательных и одно художественное учебное заведение.
Во дворах новостройки оборудованы детские и спортивные площадки, на которых можно играть в волейбол или баскетбол или заниматься на тренажерах. Также в северной части есть футбольное поле.
Автовладельцы смогут оставить машину или на парковке во дворе, или в здании наземной парковки на территории квартала.
На Realty.ru можно подробнее узнать о новостройке и сроках сдачи корпусов, посмотреть фото со строительной площадки и прочитать отзывы. Также специалисты расскажут о ценах и вариантах покупки.
